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租務慣例
須考慮的事項
租賃慣例
租約
租金
面積
租賃期
續租權利
免租期
服務費
保證金
業主所供給的設備
印花稅
差餉及地租
法律費用
保險
經紀佣金
租約
- 租約是一份具法律約束力的合約，詳細列明在租客和業主協定的租賃期內，雙方的各自權利和責任。
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租金
- 租金是以港幣為單位，相等於每平方呎租金乘以總面積、可出租面積或實用面積，並按月繳付。
- 租金通常不包括管理費、差餉、服務費和其他額外費用，並須每月月初預繳。
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面積
- 租金和各種收費一般按照有關樓宇的面積計算，而樓宇面積分有三種不同衡量單位。租戶應清楚理解三者的分別，從而準確計算樓宇的真正成本以作比較。
- 實用面積 - 指樓宇真正可供使用的面積。大多數情況下，實用面積包括單位內的所有結構性樑柱，以及單位所在的建築物的外牆面積。實用面積的實用率通常介乎9成至10成。
- 可出租面積 - 指實用面積加上部分的公用設施的面積，例如電梯大堂、公眾走廊等。可出租面積的實用率通常介乎7成至9成，須視乎樓面平面圖而定。
- 建築面積 - 計算方法與上述可出租面積相似，但還包括按比例計算的各項公眾地方的組成項目。建築面積的實用率通常介乎6成至8成，須視乎樓面平面圖而定。
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租賃期
- 在正常情況下，商用樓宇的租賃期為2年至3年，租戶在租賃期內按月繳付雙方預先協定的固定租金。
- 租用較大面積的租戶會傾向簽訂較長租期的租約，例如6至9年，而每3年參照當時租務巿場的實際情況而調整租金。
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續租權利
- 租戶可與業主商議，在租約期滿後有權選擇按原來合約的條款續約。
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免租期
- 由業主提供的寬免期，供租戶裝修之用。
- 免租期的日數按樓宇的大小和當時巿況而定。
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服務費
- 服務費包含中央空調、大廈管理、公眾地方的清潔和保養等費用。
- 費用會根據租賃單位的面積計算。
- 費用會按每平方呎每月收費計算，通常是固定收費而不會按個別租戶調整。
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保證金
- 租戶簽訂租約時，必須向業主預先支付相等於2或3個月租金連服務費作為保證金，業主不會就保證金支付利息予租戶。
- 租約屆滿時，業主將發還保證金予租戶。
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業主所供給的設備
- 業主所供給的設備乃業主免費提供予租戶的項目。
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印花稅
- 印花稅是轉讓契約、買賣住宅物業和出租不動產時須支付的一次過稅項。
- 由業主和租戶平均分擔。
- 您可親身或以郵寄方式把需徵收印花稅的文件遞交稅務局的印花稅署加蓋印花。
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差餉及地租
- 差餉是按照物業的應課差餉租值乘以一個百分率而徵收的，而應課租值是假設物業在指定的估價日期內空置並出租，然後估計其全年可取得的租金。
- 現行的差餉徵收率為5%。
- 業主須向政府繳付地租，以換取在租契所訂明的年期內擁有和佔用土地的權利。地租是根據物業應課差餉租值的3%而釐定，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。
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法律費用
- 雙方需各自承擔本身的法律費用。
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保險
- 租約內一般都包括保險責任條款。
- 租戶通常需自行購買額外的保險，如財物和公眾責任保障等。了解更多有關業務保險產品的資訊
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經紀佣金
- 租戶若透過物業代理找尋合適的單位，達成交易後須支付佣金予代理。
- 代理通常會向業主和租戶都收取佣金。
- 佣金金額介乎半個月至一個月的租金不等。
責任聲明：
本網頁只供作為一般參考指引之用。本網頁所示資料並不能於個別個案中代替作專業意見。有關法例、稅率、及常規於日後的變動可能會影響本網頁所示資料。
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資料來源自稅務局、勞工處、工業貿易署及生產力促進局。
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